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バッファローとインディアナポリス：2025年の最もホットな住宅市場
Zillowの予測概要
Zillowの最新の2025年住宅市場予測は、住宅価値の上昇と市場活動において優れた成績を期待されるいくつかの主要都市を強調しています。その中で、バッファローとインディアナポリスが2025年の最もホットな住宅市場として際立っています。
バッファロー：2025年のトップ市場
- 安定した成長：バッファローは、2年連続でZillowの最もホットな市場に選ばれました。2024年には、バッファローの住宅価値は前年より5.8%成長し、この成長率は鈍化する見込みですが、依然として大きな値上がりが予想されています。
- 住宅価値の上昇：2025年には、バッファローの典型的な住宅が2.8%上昇し、267,878ドルに達する見込みです。この成長は前年度に比べて遅くなりますが、強く安定した市場を示しています。
- 市場活動：バッファローの住宅は早く売れ、リスティングから保留に移行するまでの期間はわずか12日です。この迅速な回転は、地域の住宅需要が高いことを示唆しています。
インディアナポリス：住宅市場での新星
- トップ5市場：インディアナポリスは、Hartford、Providence、Charlotteなどと並ぶ2025年の住宅価値上昇予測のトップ5市場の一つです。
- 市場のダイナミクス：インディアナポリスの具体的な成長率は予測に記載されていませんが、そのトップ5への inclusion は、2025年に顕著な住宅価値上昇と市場活動が期待されることを示しています。
- 急成長する市場：バッファローと同様に、インディアナポリスの住宅も迅速に売れることが予想されており、競争の激しい活発な住宅市場が形成されています。この市場では、購入者は競争に勝つために lender からの事前承認を得る準備が必要です。
2025年の一般的な住宅市場動向
住宅価値の成長
- Zillowは2025年の住宅価値成長を2.2%から2.6%と予測しており、これは近年の成長と一致しています。この緩やかで堅実な成長は、安定した住宅市場を示しています。
既存住宅の販売
- 2023年の4.1百万戸から、2024年は4百万戸、2025年には4.3百万戸に増加すると予測されています。この増加は、より活発な住宅市場を示唆しています。
モーゲージ金利
- モーゲージ金利は2025年の住宅市場において重要な要因です。2024年に短期的な低下があったものの、金利は予測不可能な状態が続いています。しかし、Zillowは金利の低下が2025年の住宅販売や住宅価格の上昇のきっかけになると見込んでいます。
手頃さと在庫状況
- 手頃さの課題は続きますが、購入者は市場に出ている住宅が増えることから、自分の選択肢をじっくり検討する時間と交渉における優位性を持つことが期待できます。販売在庫は、依然としてパンデミック前のレベルには及びませんが、改善しています。
専門家の見解
- Zillowのチーフエコノミスト：スカイラー・オルセン氏は、2025年には過去のトレンドが引き続き続くと述べ、モーゲージ金利が重要な役割を果たすと強調しました。購入者は厳しい状況が続くことを覚悟しつつ、金利が徐々に改善する中での機会に期待すべきだと言います。
- ファニーメイの視点：ファニーメイのチーフエコノミスト、マーク・パリム氏は、2025年の住宅市場は現在の相場から大きく外れないと考えており、手頃さの欠如と「ロックイン効果」が活動を抑制すると指摘しています。
市場への準備
これらのホットな市場での購入者や売却者には、十分な準備が求められます：
- 財務の準備：資金を整理し、貸し手からの事前承認を得ることで、バッファローやインディアナポリスの競争の激しい市場での地位を大きく向上させることができます。
- 市場の理解：地元の市場状況、住宅の販売スピード、オファーをする際の競争戦略を理解することが不可欠です。Zillowの「マーケットヒートインデックス」のようなツールは、市場が購入者や売り手に有利かどうかを知るための貴重な情報を提供します。
情報を常に把握し、準備を整えることで、バッファローやインディアナポリスのようなホットな市場で自信を持って2025年の住宅市場をナビゲートできます。
詳細な情報やリソースについては、以下のリンクをご覧ください：
